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Este artículo tiene como fin dar ejemplos claros de faltas de ética en la gestión inmobiliaria que se da tanto por parte de agencias inmobiliarias, agentes inmobiliarios o clientes. Con ello queremos mostrar de una forma práctica casos de  transgresión del Código de Ética. A continuación daré una serie de ejemplos: Una falta de ética se da cuando existe una competencia desleal, por ejemplo: Un gerente de una agencia inmobiliaria ordena a sus trabajadores ingresar a laborar por un tiempo determinado, en una agencia que es su competencia directa, con la finalidad de conseguir información clasificada para luego beneficiarse. Otro caso de falta de ética es el obtener clientela cobrando honorarios profesionales inferiores a los establecidos en el mercado (por ejemplos menores al 3%); así como utilizar a terceros para contactar en forma directa a los propietarios de inmuebles. Además se puede considerar como una falta de ética, una situación en la cual dos agentes inmobiliarios ...

El Agente Inmobiliario con Registro es una persona natural o jurídica formalmente reconocida por el Estado, que realiza operaciones inmobiliarias, a cambio de una prestación económica. En el Perú, cada uno de ellos debe estar registrado en el padrón de agentes inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento creado por  Ley N° 29080 del año 2007 , donde también se establecen los deberes que tienen y las sanciones que reciben por cometer infracciones a la misma. Por esta razón hemos encontrado algunas funciones principales que debería de cumplir a cabalidad el agente inmobiliario. Información legal referente a la propiedad en venta, dar a conocer si existe algún tipo de gravamen, hipoteca, no ocultar información. Interpretación de planos y certificados de parámetros urbanísticos. Proporcionar los precios referenciales de mercado, donde se encuentra el inmueble. Asesoría en cuanto a los impuestos que debe de pagar el comprador y vended...

La inmatriculación es el ingreso de un predio en el Registro, es decir se trata de la primera inscripción referida a un inmueble determinado, con lo cual este comienza su vida o historia registral. Normalmente, la doctrina ha utilizado como sinónimos las expresiones “inmatriculación” y “primera inscripción de dominio”. El primer vocablo, técnicamente, se refiere a la operación de apertura de una hoja registral en virtud del ingreso de un nuevo predio, es decir, su ámbito se reduce al aspecto físico de un predio que se incorpora al registro; luego de ella vendría separada la “primera inscripción” (segundo vocablo), en donde se daría noticia de la titularidad correspondiente al nuevo predio incorporado al registro. Se trata, pues, de dos operaciones teóricamente distintas y separadas, en donde una es el necesario antecedente lógico de la otra. Esta distinción no existe en el derecho peruano, en donde se produce simultáneamente la incorporación del predio como objeto de las titular...

La doctrina señala cuatro caracteres del  derecho de propiedad : es un derecho real, es un derecho exclusivo, es un derecho absoluto y es un derecho perpetuo. Por ser un derecho real, la propiedad confiere a su titular las facultades de persecución y de preferencia; y además establece respecto de la cosa una relación directa e inmediata. Por ser un derecho exclusivo, la propiedad es erga omnes, esto es, se puede oponer a todos y excluye de su ámbito a todo otro titular. Por ser un derecho absoluto, la propiedad confiere precisamente los atributos del propietario referidos en el acápite anterior. Y por ser un derecho perpetuo, la propiedad sólo se extingue cuando el bien desaparece o cuando es abandonado, no así por el simple no uso del titular. Sin embargo el Código Civil peruano contempla la posibilidad que este derecho se extinga en su artículo 908º, a través de cuatro incisos, que encierran a su vez cuatro formas de extinción de la propiedad: Adquisición del bien por ot...