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¿Quién es el consumidor inmobiliario? La palabra consumidor proviene del latín  “consumĕre”  que significa “gastar” o “destruir”. Por lo tanto, el significado etimológico sería: “el que gasta bienes”. Por su parte, la Real Academia de la Lengua Española define el término de una manera bastante simple y la refiere a toda “persona que compra productos de consumo”. El artículo IV, Inciso 1, del Título Preliminar de la Ley Nº 29571 – Código de Protección y Defensa del Consumidor, señala que se entiende por consumidores o usuarios: Las personas naturales o jurídicas que adquieren, utilizan o disfrutan como destinatarios finales productos o servicios materiales e inmateriales, en beneficio propio o de su grupo familiar o social, actuando así en un ámbito ajeno a una actividad empresarial o profesional. No se considera consumidor para efectos de este Código a quien adquiere, utiliza o disfruta de un producto o servicio normalmente destinado para los fines de su actividad como prove

La duración de un contrato de arrendamiento tiene gran importancia, en tanto que se trata de un contrato por medio del cual se cede temporalmente el uso de un bien. Es pues, un aspecto esencial de éste contrato su temporalidad. ¿Cuántas clases de contrato de arrendamiento existen, en función al plazo?   El contrato de arrendamiento puede ser de dos clases, en función al plazo: De duración determinada; y De duración indeterminada. El que sea celebrado de este último modo no significa que se prolongue sin límite de tiempo para ambas partes. En efecto, cualquiera de ellas podrá ponerle fin cursando el correspondiente aviso judicial o extrajudicial a la otra parte. ¿Cuál es el plazo máximo de un arrendamiento?   El artículo 1688º del Código Civil señala que el plazo del arrendamiento de duración determinada no puede exceder de diez años. Por otro lado, cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas o a incapaces el plazo no puede ser mayor de seis años. T

En un contrato de arrendamiento o comúnmente denominado alquiler, el propietario cede el uso y disfrute de su inmueble al arrendatario o inquilino. No obstante, en ocasiones éste contrato no incluye solo la vivienda sino todo lo que se encuentra en el interior de ésta, conocido comúnmente como “bienes muebles”. ¿Qué se considera como inventario? Un inventario es una lista que se suele incluir como anexo al contrato de arrendamiento, donde figuran todos los bienes muebles que se encuentran en el interior de la vivienda y, por tanto, están sujetos a todas las cláusulas que estipule dicho contrato. ¿Por qué es importante hacer un inventario? Para evitar posibles irregularidades por parte del arrendatario en aspectos como el pago de la renta, de los suministros o los plazos de pago, ambas partes suelen pactar una fianza como garantía de que se cumplan dichas obligaciones. Sin embargo, esta fianza influye sobre el estado de conservación de la vivienda y, en este caso, también

¿Qué son las mejoras? Según el Diccionario de la Real Academia Española, mejora es medra, adelantamiento y aumento de una cosa, siendo el significado de la palabra medra, el aumento o progreso de una cosa; de otro lado, se puede señalar que la mejora son los gastos útiles y reproductivos que con determinados efectos legales hace en propiedad ajena quien respecto de ella posee algún derecho. La mejora es un hecho jurídico, puesto que entraña un acontecimiento con relevancia para el derecho inmobiliario, en el caso de una modificación material de una cosa, que produce un aumento de su valor económico. ¿Cómo se clasifica legalmente las mejoras? Según el artículo 916º del Código Civil, las mejoras son clasificadas en tres tipos: Mejoras Necesarias:  Aquellas que tienen por objeto impedir la destrucción o deterioro del bien. Mejoras Útiles:  Las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias, aumentan el valor y la renta del bien. Mejoras de Recreo:  Aquellas que sin s

A través de su portal web, SUNARP informa los detalles para la tramitación documentaria para la cancelación de una hipoteca. De acuerdo a la Ley, toda hipoteca debe inscribirse en los Registros Públicos. La hipoteca es una garantía real que en el derecho peruano recae sobre los bienes inmuebles y para su validez es necesario que se inscriba en los Registros Públicos. Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación propia o de un tercero. La hipoteca no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. El derecho real de hipoteca nace con su inscripción en los Registros Públicos. ¿Cuál es el objetivo del levantamiento cancelación de una hipoteca? Este tipo de acto tiene por objetivo dejar sin efecto una hipoteca inscrita en los Registros Públicos, la que puede tener como causa, entre otras, la extinción de la obligación garantizada y la caducidad del mismo.