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Cuando se trata de inversión inmobiliaria para la generación de flujos constantes mediante rentas mensuales producto del arrendamiento de un inmueble; son tres los elementos que debemos tener en cuenta a la hora de invertir. Que el inmueble sea un  BUEN ACTIVO INMOBILIARIO , es decir rentable, la renta debe cubrir el gasto de mantenimiento y otros que requiera la administración del inmueble y todavía produzca exceso de monto de dinero, es decir que se obtenga rentabilidad. Ejemplo Renta mensual:                                                                                           U$  1000 Gastos de mantenimiento, cuota del banco, impuestos y otros                 U$   500 Flujo de ef...

El propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o adhiere materialmente a él. Con estos términos nuestro ordenamiento jurídico define al conocido “derecho de accesión” o a la adquisición de una cosa por el propietario de la principal a la cual se une o incorpora otra para formar un todo inseparable. En ese orden de ideas, el artículo 941º del Código Civil señala que cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueño del suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno. En el primer caso, el dueño del suelo debe pagar el valor de la edificación, cuyo monto será el promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En el segundo caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno. Antes de analizar el presente artículo, es importante previamente tener en claro algunos conceptos, como “edificar” y “buena fe”. El propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o adhiere materialmente a...

En los últimos años, los departamentos se han convertido en la mejor opción de vivienda de miles de familias peruanas. Sin embargo, la convivencia en estas viviendas multifamiliares puede convertirse en una pesadilla si la administración de los espacios comunes no se regula a través de una Junta de Propietarios, la cual debe de inscribirse en los Registros Públicos. Concepto.-  La junta de propietarios se conforma de todas las personas que adquieran en propiedad algunos de los departamentos, depósitos y estacionamientos que conforman un edificio o condominio. Una de las primeras obligaciones de la junta de propietarios es elegir al presidente que la representará y, de ser el caso, a los demás miembros de la directiva, para  representar a todos los propietarios del edificio y buscar una buena administración de las áreas en común. ¿Por qué es importante elegir un presidente de la junta de propietarios? 1) Porque su designación facilitará las decisiones que desee adopt...