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La compraventa de un inmueble no solo genera la obligación del vendedor de transferir el bien y la del comprador de pagar el precio de venta, entre otras obligaciones pactadas por las partes, sino que dicho acto también genera obligaciones tributarias con el Estado tanto para el comprador como para el vendedor. En el presente artículo identificaremos cuáles son esas obligaciones tributarias y cuál es su valor. El impuesto a la renta Es el impuesto que  grava la “ganancia obtenida como resultado de la venta” . En materia tributaria se denomina “ganancias de capital”, que viene a ser la diferencia entre el valor de adquisición de la propiedad (costo computable) y el valor de venta. Este impuesto  le corresponde pagar al vendedor . En algunos casos no es tan simple establecer el valor de adquisición, como por ejemplo en la donación que es un acto gratuito. En dichos casos se tomará como referencia todo el valor precio de venta que no podrá ser menor al valor del a...

¿Cuántas veces hemos escuchado o leído historias sobre personas que han perdido sus propiedades en manos de estafadores, quienes sin remordimiento alguno han desalojado familias enteras tras apoderarse de sus casas y terrenos? Ante esta situación, existen mecanismos para proteger lo nuestro; el primero y más importante: inscribir nuestra propiedad en los Registros Públicos. Inscribir un predio en la Sunarp, el cual pudo ser adquirido por contrato, herencia, etc., permitirá al adquiriente ejercer plenamente su derecho de propiedad ante terceros. Es decir, si alguna persona intentara adjudicarse un bien que no le pertenece, la Ley le dará preferencia al que se encuentra inscrito en los Registros Públicos. Si bien es cierto que inscribir una propiedad no es obligatorio, sí es recomendable hacerlo por la seguridad y protección legal que provee. Es mejor prevenir antes que lamentar. Adicionalmente al servicio de inscripción, la Sunarp ha implementado una serie de  mecanismo...

Un anticipo de legítima, también denominado anticipo de herencia, es un acto de liberalidad por parte de los padres o hijos hacia sus herederos (hijos, padres y/o cónyuge) para que en vida, éstos últimos puedan gozar de los bienes inmuebles de propiedad de los anticipantes antes de su fallecimiento. Si una persona que pretende otorgar anticipo de legítima tiene descendientes (hijos) o cónyuge, puede disponer hasta una tercera parte de su patrimonio libremente. Contenido: Heredar una propiedad en vida es legalmente posible mediante un procedimiento denominado anticipo de legítima o herencia anticipada. Este acto deberá ejecutarse por escritura pública, con indicación individual del inmueble o inmuebles, y detallando el valor individualizado del inmueble o inmuebles. Mediante el anticipo de legitima, el propietario de un inmueble o inmuebles transfiere la integridad de su derecho o parte del que posee (acciones y derechos) a favor de su heredero. Solo pueden participar de es...

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA Pedro y Juan celebran un contrato de compraventa de un inmueble, mediante el cual Juan se obliga a pagar a precio por la transferencia de la propiedad del inmueble la suma de US$ 200,000 de la siguiente forma: Una cuota inicial de US$ 100,000 mediante Cheque de Gerencia a la firma de la minuta de compraventa y, La suma de US$ 50,000 mediante un Cheque de Gerencia a la firma de la escritura pública de compraventa. El saldo de US$ 50,000 mediante un Cheque de Gerencia al 01/12/2019. Pactando ambas partes en dicho contrato, que ante el incumplimiento por parte de Juan de cualquiera de las cuotas establecidas como forma de pago, al amparo del artículo 1430º del Código Civil el contrato se resolverá de pleno derecho, cuando Pedro comunique mediante Carta Notarial a Juan que quiere valerse de ésta cláusula. ¿En qué consiste la cláusula  resolutoria expresa en un contrato de compraventa de inmueble? La cláusula  resolutoria expresa se en...